Uz prosječnu platu, većina potencijalnih kupaca primorana je na dugoročne kredite, čije mjesečne rate često prelaze polovinu mjesečnih primanja
Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini nastavlja svoj uzlazni trend, obarajući sve dosadašnje rekorde. Dok se kvadrat stambenog prostora u manjim sredinama još može naći za oko 2.000 maraka, u većim gradovima, naročito Sarajevu, cijene nerijetko prelaze i vrtoglavih 8.000 KM po kvadratu.
Zabilježeni su i primjeri gdje se male garsonijere od svega tridesetak kvadrata prodaju za više od 200.000 KM, čime se za mnoge građane ideja o vlastitom stanu sve više pretvara u nedostižan san.
Prema informacijama iz agencija za promet nekretninama, prosječna cijena kvadrata u novogradnji na području Sarajeva već je premašila 3.500 KM, dok se luksuzne jedinice u atraktivnim lokacijama poput centra grada prodaju za čak dvostruko više.
– Danas imate jasnu razliku između cijena novogradnje i starogradnje. Novogradnju je gotovo nemoguće naći ispod 3.500 do 3.800 maraka po kvadratu, a u nekim prestižnim projektima cijene dostižu i 9.000 KM. Stariji stanovi su nešto povoljniji, ali i dalje dostižu visoke iznose – kazao je Haris Kadić, agent za nekretnine.
Uz prosječnu platu, većina potencijalnih kupaca primorana je na dugoročne kredite, čije mjesečne rate često prelaze polovinu mjesečnih primanja. Zaduženost raste, a stručnjaci upozoravaju da finansijski teret postaje sve teži za podnijeti.
– Građani BiH uglavnom se oslanjaju na kredite kako bi došli do svog doma. To ih dovodi u rizik, jer uz promjenjive kamatne stope i nedovoljan rast plata, sve češće dolazi do prezaduženosti. Stan više nije rješenje, već dodatno opterećenje – ističe ekonomista Igor Gavran.
Uprkos visokim cijenama i teškim uslovima kreditiranja, potražnja za stanovima ne opada. Kadić navodi da je i dalje daleko veća od ponude, što dodatno potpiruje rast cijena. Tome doprinose i faktori poput inflacije, nestabilne političke situacije, ali i infrastrukturnih investicija koje podižu atraktivnost određenih lokacija.
U jeku sveopšteg poskupljenja, mali tračak nade za kupce predstavlja mogućnost povrata PDV-a na prvu nekretninu. Iako nije dovoljan da riješi problem, mnogima može barem malo ublažiti pritisak i približiti ih cilju – da konačno stanu na prag svog doma, prenosi BH Index.